Sprzedaż nieruchomości – kiedy trzeba rozliczyć ją w PIT, jak skorzystać z ulgi mieszkaniowej?

Sprzedaż mieszkania powinna zostać uwzględniona w formularzu PIT, ale nie zawsze. Dowiedz się, kiedy masz taki obowiązek, a kiedy możesz liczyć na uniknięcie podatku. W tym artykule zapoznamy Cię również z przydatną ulgą mieszkaniową oraz praktycznymi informacjami o PIT-39 – zapraszamy do lektury!

Czym jest PIT-39?

PIT-39 to specjalny formularz podatkowy, którego celem jest rozliczenie się z przychodu związanego z prywatną sprzedażą nieruchomości.

W trakcie wypełniania deklaracji podatkowej w 2024 r. powinny w nim zostać uwzględnione transakcje sprzedaży z 2023 r., które dotyczyły nieruchomości zakupionych lub wybudowanych w przedziale czasowym od 2018 r. do 2023 r. (czyli w przeciągu minionych 5 lat).

Przykład: Jeśli w 2023 r. sprzedałeś mieszkanie, do którego miałeś prawa własności, a zostało przez Ciebie zakupione w 2019 r., masz obowiązek uwzględnić tę transakcję w formularzu PIT-39. Taki podatek wynosi 19%, co jest liczone od zysku na tej transakcji (czyli cena sprzedaży minus koszty nieruchomości).

Jeśli masz wątpliwości jak poprawnie rozliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości, możesz skorzystać ze sprawdzonego przez 20 mln Polaków programu PITax.pl, który poprowadzi Cię krok po kroku przez cały proces:

Kiedy podatek od sprzedaży nieruchomości nie będzie obowiązywał?

Podatek wymagany od sprzedaży mieszkania w PIT-39 nie będzie obowiązywał w sytuacji, kiedy czas od nabycia przez Ciebie nieruchomości do jej sprzedaży wynosi więcej niż 5 lat. Ta sama zasada tyczy się tych nieruchomości, które zostały otrzymane w spadku.

Przykład: Jeśli w 2023 r. sprzedałeś mieszkanie, do którego miałeś prawa własności, a zostało przez Ciebie zakupione w 2015 r., nie masz obowiązku uwzględniania tej transakcji w formularzu PIT-39.

Formularza PIT-39 nie mają obowiązku składać również przedsiębiorcy dokonujący sprzedaży tej nieruchomości, która jest związana z majątkiem firmowym – w takim przypadku będzie rozliczana w ramach przychodu przedsiębiorstwa.

Ulga mieszkaniowa – czy można z niej skorzystać?

Czym jest ulga mieszkaniowa?

Ulga mieszkaniowa obowiązuje, kiedy środki otrzymane ze sprzedaży nieruchomości masz zamiar przeznaczyć na inną, która będzie spełniała Twoje osobiste potrzeby mieszkaniowe. W rezultacie możesz zyskać solidne wsparcie finansowe w zakupie i urządzaniu swoich nowych czterech kątów.

Jak obliczyć ulgę mieszkaniową?

Aby wyliczyć jej wysokość, należy pomnożyć planowane koszty, związane z osobistymi celami mieszkaniowymi, przez dochód otrzymany ze sprzedaży nieruchomości. Otrzymaną sumę powinno się następnie podzielić przez przychód ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości. W przypadku, gdy w ciągu trzech lat od skorzystania z ulgi mieszkaniowej (po upływie dwóch lat od dnia zbycia), deklarowane wydatki na cele mieszkaniowe nie będą wydane, niestety trzeba złożyć korektę PIT-39 i zapłacić zaległy podatek.

Nie czekaj do ostatniej chwili z rozliczeniem podatku, jeśli chcesz przekazać 1,5%!

Pamiętaj, że tylko rozliczenie złożone w terminie pozwoli na skorzystanie z możliwości przekazania 1,5% Twojego podatku na wybraną Organizację Pożytku Publicznego (OPP).

W Polsce nadal 1,8 mln osób żyją w skrajnym ubóstwie. Dotarcie do nich jest pierwszym i często najważniejszym krokiem w niesieniu mądrej pomocy. Pomocy, która nie jest możliwa bez wsparcia z zewnątrz – bez darczyńców czy tych, którzy decydują się przekazać Szlachetnej Paczce 1,5% swojego podatku (KRS 0000050905).

Dzięki Twojemu wsparciu i w tym roku uda się pomóc najbardziej potrzebującym odzyskać godność, marzenia i dać nadzieję na zmianę. Twój 1,5% ma znaczenie.

Aby przekazać 1,5% podatku możesz w swojej deklaracji podać numer KRS 0000050905 lub skorzystać z programu PITax.pl, który pomoże Ci w szybki i prosty sposób rozliczyć swój PIT:

---

---